Kỳ vọng làn sóng mới sắp đổ vào Việt Nam sau khi dịch bệnh kết thúc, bất động sản công nghiệp được kỳ vọng sẽ bứt tốc mạnh mẽ trong quý II và quý III.



ky vong don song fdi doanh nghiep bat dong san cong nghiep bao lai tram ti
Các doanh nghiệp bất động sản công nghiệp trong quý I báo lãi từ chục tỉ đến hàng trăm tỉ đồng. Ảnh: N.PHONG

Doanh nghiệp báo lãi hàng chục tới hàng trăm tỉ đồng

Trong bối cảnh nhiều hoạt động sản xuất kinh doanh bị ảnh hưởng bởi dịch COVID-19 thì lĩnh vực bất động sản công nghiệp vẫn là một điểm sáng. Vào đầu tháng 5, nhiều chủ khu công nghiệp công bố kết quả kinh doanh quý I.2020 với mức tăng trưởng ấn tượng.

Công ty Cổ phần Khu công nghiệp Nam Tân Uyên báo lãi sau thuế đạt 85,3 tỉ đồng trong quý I.2020, tăng 22,4% so với cùng kỳ năm 2019, thu nhập trên mỗi cổ phiếu (EPS) đạt 5.336 đồng.

Doanh thu thuần của Công ty tăng trưởng 6,4% trong quý đầu năm nay, trong đó, doanh thu từ kinh doanh bất động sản khu công nghiệp đạt gần 31,4 tỉ đồng (chiếm khoảng 75% doanh thu bán hàng và cung cấp dịch vụ).

Cũng trong 3 tháng đầu năm 2020, Công ty Cổ phần Phát triển đô thị công nghiệp số 2 ghi nhận doanh thu thuần đạt gần 81 tỉ đồng, tăng 32% so với cùng kỳ 2019. Lợi nhuận sau thuế tăng trưởng 24% lên mức 49 tỉ đồng.

Đánh giá chung về bất động sản công nghiệp, báo cáo thị trường bất động sản quý I.2020 của JLL Việt Nam cho thấy, bất chấp những ảnh hưởng của dịch COVID-19, nhu cầu thuê đất khu công nghiệp trong những tháng đầu năm tại Việt Nam vẫn ở mức cao.

Theo đó, tỷ lệ lấp đầy ở khu vực miền Bắc tính đến hết tháng 3.2020 đạt 72%, giá đất trung bình đạt 99 USD/m2 cho mỗi chu kỳ thuê, tăng 6,5% so với cùng kỳ năm trước. Mặt khác, nhà xưởng xây sẵn (lựa chọn yêu thích của các doanh nghiệp vừa và nhỏ) cũng giữ giá thuê ổn định, dao động từ 4 – 5 USD/m2/tháng và đều được lấp đầy.

Tại khu vực miền Nam, với nhu cầu thuê đất tăng cao, các chủ đầu tư tự tin hơn trong việc tăng giá thuê đất.

Giá đất trung bình trong quý I.2020 của khu vực này đạt 101 USD/m2 cho mỗi chu kỳ thuê, tăng 12,2% so với cùng kỳ 2019.

Nhờ nhu cầu cao, nhiều chủ khu công nghiệp đều báo lãi quý I.2020 tăng trưởng so với cùng kỳ năm trước. Cụ thể, Công ty Cổ phần Sonadezi Châu Đức báo lãi ròng đạt 53,7 tỉ đồng (tăng trưởng tới 190%); Công ty Cổ phần Long Hậu báo lãi sau thuế tăng 15,1% lên mức 63,2 tỉ đồng; Công ty Cổ phần Đầu tư và Công nghiệp Tân Tạo báo lãi 25,4 tỉ đồng (tăng trưởng 341%).

Bên cạnh đó, Công ty Cổ phần Cao su Phước Hòa ghi nhận lợi nhuận đạt 211 tỷ đồng, tăng trưởng 89% so với quý I.2019. Tổng công ty Cổ phần Phát triển khu công nghiệp Sonadezi báo lãi 270 tỉ đồng trong quý I.2020 (tăng trưởng 51%)…



ky vong don song fdi doanh nghiep bat dong san cong nghiep bao lai tram ti
Các chuyên gia nhận định, khi dịch bệnh kết thúc, Việt Nam sẽ đón làn sóng FDI mới sắp đổ vào Việt Nam. Ảnh: T.AN

Bứt tốc mạnh mẽ trong thời gian tới

Đánh giá tiềm năng của bất động khu công nghiệp, Công ty Cổ phần Chứng khoán Ngân hàng Đầu tư và Phát triển Việt Nam (BSC) nhận định, tác động của đại dịch COVID-19 khiến dòng vốn FDI đổ vào Việt Nam chậm lại và việc tiến hành thực địa các khu công nghiệp để xây nhà máy cũng bị trì hoãn ít nhất đến khi dịch bệnh được khống chế (sớm nhất tháng 6.2020).

Tuy nhiên về dài hạn, bất động sản khu công nghiệp sẽ được hưởng lợi nhờ việc dịch chuyển nhà máy từ Trung Quốc sang Việt Nam nhanh hơn dự kiến, các hiệp định kinh tế thu hút vốn FDI và thúc đẩy đầu tư công.

Trong khi đó, nhìn nhận về cơ hội của bât động sản công nghiệp, GS Nguyễn Mại cho rằng, Việt Nam đang đứng trước 2 cơ hội lớn là dịch chuyển dòng vốn từ Trung Quốc và những lợi thế về việc sớm ký kết FTA với EU.

Tuy nhiên, để tận dụng lợi thế này thì trước mắt Việt Nam cần giải quyết 3 vấn đề lớn còn tồn đọng.

“Thứ nhất là môi trường kinh doanh, các doanh nghiệp Châu Âu không chấp nhận chuyện tham nhũng hay bôi trơn. Thứ hai là việc sở hữu trí tuệ. Bản quyền, thương quyền bị xâm hại, hàng giả, hàng nhái tràn lan trên thị trường làm các doanh nghiệp Châu Âu e ngại.

Và cuối cùng là thời gian, các doanh nghiệp Châu Âu họ nắm bắt cơ hội rất nhanh nhưng không thể chờ tới vài năm để cấp phép một dự án. Thời gian quá lâu đồng nghĩa với cơ hội kinh doanh trôi qua”, GS Mại nói.